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    7.000 € - 50 €/mese  
    • Riferimento
      00516

    Garaje - Benicassim (Pueblo) .


    + INFO
    11.000 € - 36%
    Vendita 10.484 €  
    • Riferimento
      00043

    parcheggio - Benicassim ( ) .

    Vendita 19.345 €  
    • Riferimento
      00140

    Terreno - Lucena del Cid , 300m2.


    + INFO
    35.000 € - 45%
    Vendita 49.000 €  
    • Riferimento
      00355
    • Superficie
      30 mts

    Terreno rurale - Castellon - Castello de la Plana (MARJALERIA) , superficie edificata 30m2, 1415m2.

    Vendita 50.186 €  
    • Riferimento
      00467
    • Bagni
      1
    • Superficie
      44 mts

    locali commerciali - Benicassim (Heliópolis) , superficie edificata 44m2, 30m2, 1 Bagni, 10 Distanza...


    + INFO
    78.000 € - 36%
    61.856 € - 300 €/mese  
    • Riferimento
      00024
    • Superficie
      47 mts

    locali commerciali - Benicassim (Pueblo) , superficie edificata 47m2, Tutti Esterni.


    + INFO
    78.630 € - 21%
    Vendita 62.178 €  
    • Riferimento
      00157
    • Bagni
      1
    • Superficie
      52 mts

    locali commerciali - Benicassim ( ) , superficie edificata 52m2.

    Vendita 65.000 €  
    • Riferimento
      00029

    locali commerciali - Benicassim (Pueblo) .


    + INFO
    78.630 € - 17%
    Vendita 67.360 €  
    • Riferimento
      00087
    • Superficie
      115 mts

    Casa del villaggio - Fanzara (Pueblo) , superficie edificata 115m2.

    Vendita 75.000 €  
    • Riferimento
      00502
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      111 mts

    Casa - La Pobla Tornesa (Pueblo) , superficie edificata 111m2, 3 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 81.936 €  
    • Riferimento
      00065

    Terreno rurale - Castellon - Castello de la Plana (URBANIZACIONES) .


    + INFO
    120.000 € - 32%
    Vendita 90.000 €  
    • Riferimento
      00156
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      80 mts

    Casa - Castellon - Castello de la Plana (CASTALIA) , superficie edificata 80m2, 3 Camere, 1 Bagni.


    + INFO
    120.000 € - 25%
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    News

    2020-05-21
    HORARIO OFICINA EN FASE 1 De lunes a viernes: Mañanas de 10:00 a 13:30 Tardes con cita previa, Sábados: Con cita previa, por la mañana. Teléfono para concertar la cita con inmobiliaria: 66791481 ( o Telegram) Teléfono para concertar la cita con Arquitecto: 647753576 (o WhatsApp)
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    2020-05-20
    Se podrán realizar visitas a viviendas y locales para gestiones relacionadas con negocios inmobiliarios, incluso acompañados de clientes. Las agencias podrán llevar a cabo estas visitas siempre y cuando se cumplan estas condiciones: Que el local o vivienda se encuentre deshabitado, o la visita se realice cuando éste se encuentre vacío de sus ocupantes y el tiempo de permanencia en el local o vivienda sea el mínimo imprescindible para la gestión a realizar. Es decir, si la propiedad vive en el inmueble, deberá salir del mismo y esperar fuera o donde quiera. Que se tomen las adecuadas medidas de seguridad para la prevención del contagio, de protección individual y de distanciamiento, tanto entre cliente y agente comercial, como con los demás ocupantes de otros locales o viviendas del inmueble, a la entrada o salida de los mismos. A la vista de lo anterior, desde el Consejo General de los COAPIS de España se recomienda que las visitas se limiten a lo estrictamente necesario y con las medidas de seguridad posibles, y sugiere añadir las siguientes: Informar a los ocupantes de los inmuebles que no podrán estar presentes durante la visita.  Concretar la hora de visita en aquellos momentos del día en los que sus ocupantes no están en ellas (franjas horarias de paseo, por ejemplo).  Si el cliente no se encuentra bien o muestra síntomas sospechosos de coronavirus no debe realizarse la visita o, de manifestarse durante la misma, suspenderla inmediatamente.  Además, la asociación ha expresado que las agencias deberán informar al cliente visitante que durante la visita es imprescindible respetar las indicaciones que se detallan en la hoja que se les entrega:  Evitar tocarse los ojos, nariz y boca, y utiliza una solución hidroalcohólica. Las manos facilitan la transmisión del virus. Al toser o estornudar, debe taparse la boca y nariz con el codo flexionado. Evitar los saludos y mantener una distancia mínima de 2 metros con el resto de las personas que participen en la visita. Utilizar el material de protección indicado por las autoridades competentes (mascarillas, guantes, gel hidroalcohólico, peúcos). (Es recomendable que el material de protección se facilite en el momento para garantizar un mayor grado de protección al agente y a los visitantes). Evitar tocar superficies o mobiliario, si lo hubiera. Limitar al máximo el número de persones que han de visitar la vivienda. Es importante que esta indicación se ponga en relación con las características del inmueble a visitar como la superficie, por ejemplo, debiendo tener en cuenta que el agente o su comercial forma parte del grupo visitante. No utilizar y/o visitar zonas comunitarias, y si resulta imprescindible por cuanto son elementos relevantes para la operación, extremar las precauciones para evitar coincidir con el resto de los ocupantes del inmueble. Utilizar preferentemente las escaleras, el ascensor deberá reservarse para aquellos supuestos que resulte imprescindible, en cuyo caso la ocupación máxima será de una persona, salvo que sea posible garantizar la separación de dos metros. No concertar jornadas de puertas abiertas para la visita del inmueble. Incorporar en la hoja de visita: “La visita se ha realizado con las medidas de seguridad e higiene recomendadas”.
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    2017-07-10
    Desempolvan los art.179 y siguientes de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. Una empresa revoluciona el urbanismo en la Comunidad Valenciana al desempolvar una norma que permite edificar en suelo urbano ocioso de otro propietario. Se trata de Grupo Siso, acrónimo de Sociedad Impulsora de Solares Ociosos. Al calor de la reactivación inmobiliaria, la mercantil ha desempolvado una ley autonómica aprobada por el PP en 2014, pero nunca usada hasta ahora, que permite construir en un solar ajeno que lleve seis años inactivo sin permiso de sus dueños. Grupo Siso ha puesto en marcha el procedimiento, que guarda cierta similitud con la expropiación, en cinco valiosos solares de la tercera ciudad de España y también en otras dos parcelas de Dénia y Calpe. El primer solar en el que Grupo Siso ha pedido construir es también el más caro. Se trata de una parcela cercada en la calle Russafa de Valencia, muy cerca de la plaza del Ayuntamiento. En abril de este año Grupo Siso aportó al Consistorio la documentación registral que acredita que los dueños incumplen la obligación legal de construir. La última prórroga municipal para que los propietarios solicitasen la licencia de edificación expiró en junio de 2010. Grupo Siso presentó en el mismo acto al Ayuntamiento su proyecto para construir en el lugar 14 viviendas. El Consistorio avisó a los dueños y les dio un plazo improrrogable de tres meses para solicitar el permiso de obra. Si no lo hacen, Grupo Siso ejecutará su proyecto amparado por la ley. Se quedará con una parte de los beneficios que genere la promoción inmobiliaria y entregará otra parte a los dueños del solar, bien en dinero o bien en viviendas. La propuesta de reparto de las ganancias la hará Grupo Siso, aunque el Ayuntamiento tiene la obligación de supervisar que esta sea razonable. Los propietarios tienen derecho, como en todo procedimiento administrativo, a presentar alegaciones y recursos. Una vez comenzado el proceso, otra empresa puede plantear un proyecto para el mismo solar. Pero la normativa recoge que el Ayuntamiento “valorará”, a la hora de elegir entre las alternativas, el hecho de haber sido quien ha iniciado el procedimiento. Se da la paradoja de que la familia Montoro, dueña del solar de la calle Russafa, hizo fortuna con el negocio promotor. El patriarca, Miguel Montoro, falleció en 2016 después de haber levantado enormes edificios en la ciudad de Valencia, como los centros comerciales Aqua y Arena. La familia ha declinado ofrecer su versión de los hechos. Grupo Siso se constituyó el 31 de enero. Pero sus socios tienen una larga trayectoria en el negocio inmobiliario, según ha publicado Valenciaplaza. “El sector inmobiliario es uno de los pocos que apenas ha evolucionado y esta vía de negocio viene de un proceso largo de investigación. Si hasta ahora se ha utilizado poco es por el desconocimiento que había de la ley. Y no tanto porque no se supiese de su existencia, sino de cómo se debía aplicar”, afirma Miguel Ángel Santos, uno de los socios y en la práctica director de la empresa, a preguntas de este diario. “¿Por qué deben aguantar los vecinos de un solar que sea un nido de ratas y basura? ¿O la visión de una estructura a medio construir?”, añade. La sociedad ha puesto en marcha el procedimiento en cinco solares céntricos de Valencia y en dos parcelas junto al mar en Dénia y Calpe. Pero en su web anuncia que piensa extender la práctica al resto de grandes municipios valencianos, desde Castellón a Benidorm, así como a pequeños pueblos de alto valor inmobiliario, como Xàbia y Godella. Inquietud empresarial La iniciativa genera inquietud en el ámbito empresarial. “Ventajas no le veo ninguna, más allá de que no proliferen solares con fines especulativos y con incumplimiento del planeamiento urbanístico. Entre los riesgos que plantea está la judicialización, la apertura de expedientes sobre solares cuyos propietarios no han edificado por causas justificadas y la valoración económica de la expropiación. El propietario debe poder defender sus intereses legítimos, entre ellos el de la propiedad privada”, afirma Salvador Navarro, presidente de la Confederación Empresarial Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia lo ve, en cambio, con buenos ojos. “Es un instrumento válido para evitar vacíos urbanos en zonas consolidadas”, afirma el socialista Vicent Sarrià, concejal de Urbanismo. Sarrià cree que la herramienta ha empezado a utilizarse porque el Consistorio ha anunciado que la revisión del plan general de la ciudad no incluirá nuevos sectores urbanizables. “En tales condiciones se ha despertado en el mercado el interés por los vacíos urbanos”. Valencia ha acordado declarar como zonas preferentes para el uso de este procedimiento el centro histórico y otras áreas consolidadas de la ciudad. La Generalitat prepara la reforma de la Ley del Suelo, que no eliminará esta posibilidad, sino que potenciará su uso en la vertiente de la rehabilitación y puesta en el mercado de aquellos edificios de viviendas que sus dueños mantienen tapiados más de seis años. Extraño procedimiento, pero legal: Por extraño que parezca, el procedimiento al que se acoge el Grupo Siso es totalmente legal. La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) impulsada en 2014 incorporó esta peculiar herramienta para "la declaración del incumplimiento del deber de edificar o rehabilitar" transcurridos 6 años sin que los dueños desarrollen sus inmuebles. La medida se introdujo con el doble objetivo de evitar la compraventa especulativa -la retención de solares de los núcleos urbanos hasta una eventual subida de precios- y, en consecuencia, para evitar también el encarecimiento de los activos provocado por esta oferta cautiva. Según recoge la norma, la mencionada declaración de incumplimiento "podrá iniciarse a instancias de particular ante la administración actuante, que deberá reunir los requisitos sustantivos y documentales". El modus operandi de Grupo Siso consiste precisamente en esto, en seleccionar solares parados de su interés e instar a la administración local a que declare -tras el preceptivo plazo de exposición al público- el incumplimiento del deber de edificar por parte de los propietarios. En caso de lograr tal declaración, el ayuntamiento autorizaría un "procedimiento de ejecución sustitutiva", que consiste en inscribir el solar en su registro municipal de 'solares y edificios a rehabilitar' y proceder a su expropiación. Los gastos corren a cargo de la empresa que inicia el procedimiento, que queda finalmente autorizada a promover el solar.
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    2017-06-19
    Si se ha vendido una propiedad en los últimos cuatro años por un precio igual o inferior al de compra ya se puede reclamar la plusvalía municipal pagada. El Tribunal Constitucional ha confirmado que “En ningún caso se puede establecer un tributo tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial, o lo que es lo mismo, que el beneficio del ciudadano sea inexistente, virtual o ficticio“. Este fallo del Tribunal Constitucional declara inconstitucionales y nulos determinados artículos de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en los supuestos en los que se han producido situaciones en las que no ha existido un incremento de valor en la transmisión. La actual Ley de Haciendas Locales establece que este impuesto grava el incremento de valor que experimenten los inmuebles, que se pone de manifiesto a consecuencia de su transmisión. Pero a la hora de realizar el cálculo del impuesto, se considera el valor catastral del suelo y el número de años que hayamos tenido el bien y lo multiplica por un coeficiente, de forma que el resultado es siempre a pagar. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional, el propietario que vendió el inmueble puede presentar una solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento que recaudó la plusvalía, acompañada de la correspondiente documentación que acredite que pagó el impuesto. Si el ayuntamiento se niega a devolver el importe puede interponer un recurso de alzada ante el Tribunal Administrativo correspondiente. Agotada esta vía, puede reclamar la devolución por vía judicial acudiendo a los juzgados de lo contencioso-administrativo. DOCUMENTACIÓN Es necesario presentar las escrituras de compra y de venta de la vivienda, y las cartas de pago del impuesto de plusvalía que se reclama. En determinadas situaciones el ayuntamiento puede requerir un informe en el que se acredite que no ha habido incremento del valor del suelo. De igual forma se debe proceder si el pago de la plusvalía se debe a una herencia o donación.
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