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 19   JUN

PLUSVALÍA MUNICIPAL

Si se ha vendido una propiedad en los últimos cuatro años por un precio igual o inferior al de compra ya se puede reclamar la plusvalía municipal pagada. El Tribunal Constitucional ha confirmado que “En ningún caso se puede establecer un tributo tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial, o lo que es lo mismo, que el beneficio del ciudadano sea inexistente, virtual o ficticio“.
Este fallo del Tribunal Constitucional declara inconstitucionales y nulos determinados artículos de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en los supuestos en los que se han producido situaciones en las que no ha existido un incremento de valor en la transmisión.
La actual Ley de Haciendas Locales establece que este impuesto grava el incremento de valor que experimenten los inmuebles, que se pone de manifiesto a consecuencia de su transmisión. Pero a la hora de realizar el cálculo del impuesto, se considera el valor catastral del suelo y el número de años que hayamos tenido el bien y lo multiplica por un coeficiente, de forma que el resultado es siempre a pagar.
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional, el propietario que vendió el inmueble puede presentar una solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento que recaudó la plusvalía, acompañada de la correspondiente documentación que acredite que pagó el impuesto.
Si el ayuntamiento se niega a devolver el importe puede interponer un recurso de alzada ante el Tribunal Administrativo correspondiente. Agotada esta vía, puede reclamar la devolución por vía judicial acudiendo a los juzgados de lo contencioso-administrativo.
DOCUMENTACIÓN
Es necesario presentar las escrituras de compra y de venta de la vivienda, y las cartas de pago del impuesto de plusvalía que se reclama. En determinadas situaciones el ayuntamiento puede requerir un informe en el que se acredite que no ha habido incremento del valor del suelo.
De igual forma se debe proceder si el pago de la plusvalía se debe a una herencia o donación.


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