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  • Referencia
    00378
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    108 mts

Pis - Benicassim (Pueblo)

75.000 €
  • Referencia
    00315
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    91 mts

Pis - Benicassim (Pueblo)

76.815 €
  • Referencia
    00449
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

Pis - Benicassim (Pueblo)

120.000 €
  • Referencia
    00009
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    85 mts

Casa - Benicassim ( )

160.000 €
  • Referencia
    00287
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    78 mts

Apartament - Benicassim (Eurosol)

295.264 €
  • Referencia
    00242
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    229 mts

Xalet - Benicassim (Montornes)

310.000 €
  • Referencia
    00380
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    340 mts

Xalet - Oropesa del Mar-Orpesa (El Balco)

340.000 €
  • Referencia
    00345
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    127 mts

Apartament - Benicassim (Voramar-Almadrava)

368.712 €
  • Referencia
    00062
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    2
  • Superficie
    322 mts

Local comercial - Castellon-Castello de la Plana (Centro)

399.999 €
  • Referencia
    00339
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    4
  • Superficie
    350 mts

Xalet - Oropesa del Mar-Orpesa (El Balco)

400.000 €
  • Referencia
    00068
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    142 mts

Apartament - Benicassim (Voramar-Almadrava)

442.895 €
  • Referencia
    00234
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    356 mts

Xalet - Benicassim (Heliópolis)

495.000 €
  • Referencia
    00067
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    450 mts

Xalet - Benicassim (Montornes)

500.000 €
  • Referencia
    00055
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    4
  • Superficie
    355 mts

Xalet - Benicassim (Voramar-Almadrava)

509.075 €
  • Referencia
    00213
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    340 mts

Xalet - Benicassim (Voramar-Almadrava)

916.335 €
  • Referencia
    00453
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    418 mts

Xalet - Benicassim (Torreón)

1.522.500 €
  • Referencia
    00096
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    425 mts

Villa de Luxe - Benicassim ( )

1.832.670 €
  • Referencia
    00159
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    5
  • Superficie
    601 mts

Immoble singular - Vilafames (Sin Zona)

2.494.468 €
  • Referencia
    00387
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    773 mts

Villa de Luxe - Benicassim (Voramar-Almadrava)

2.953.455 €
  • Referencia
    00383
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    7
  • Superficie
    673 mts

Villa de Luxe - Benicassim (Els terrers - Frares)

850 €/mes
  • Referencia
    00459
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    137 mts

Local comercial - Benicassim (Pueblo)

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    Francisco Aljibe
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    2017-07-10
    Desempolvan los art.179 y siguientes de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. Una empresa revoluciona el urbanismo en la Comunidad Valenciana al desempolvar una norma que permite edificar en suelo urbano ocioso de otro propietario. Se trata de Grupo Siso, acrónimo de Sociedad Impulsora de Solares Ociosos. Al calor de la reactivación inmobiliaria, la mercantil ha desempolvado una ley autonómica aprobada por el PP en 2014, pero nunca usada hasta ahora, que permite construir en un solar ajeno que lleve seis años inactivo sin permiso de sus dueños. Grupo Siso ha puesto en marcha el procedimiento, que guarda cierta similitud con la expropiación, en cinco valiosos solares de la tercera ciudad de España y también en otras dos parcelas de Dénia y Calpe. El primer solar en el que Grupo Siso ha pedido construir es también el más caro. Se trata de una parcela cercada en la calle Russafa de Valencia, muy cerca de la plaza del Ayuntamiento. En abril de este año Grupo Siso aportó al Consistorio la documentación registral que acredita que los dueños incumplen la obligación legal de construir. La última prórroga municipal para que los propietarios solicitasen la licencia de edificación expiró en junio de 2010. Grupo Siso presentó en el mismo acto al Ayuntamiento su proyecto para construir en el lugar 14 viviendas. El Consistorio avisó a los dueños y les dio un plazo improrrogable de tres meses para solicitar el permiso de obra. Si no lo hacen, Grupo Siso ejecutará su proyecto amparado por la ley. Se quedará con una parte de los beneficios que genere la promoción inmobiliaria y entregará otra parte a los dueños del solar, bien en dinero o bien en viviendas. La propuesta de reparto de las ganancias la hará Grupo Siso, aunque el Ayuntamiento tiene la obligación de supervisar que esta sea razonable. Los propietarios tienen derecho, como en todo procedimiento administrativo, a presentar alegaciones y recursos. Una vez comenzado el proceso, otra empresa puede plantear un proyecto para el mismo solar. Pero la normativa recoge que el Ayuntamiento “valorará”, a la hora de elegir entre las alternativas, el hecho de haber sido quien ha iniciado el procedimiento. Se da la paradoja de que la familia Montoro, dueña del solar de la calle Russafa, hizo fortuna con el negocio promotor. El patriarca, Miguel Montoro, falleció en 2016 después de haber levantado enormes edificios en la ciudad de Valencia, como los centros comerciales Aqua y Arena. La familia ha declinado ofrecer su versión de los hechos. Grupo Siso se constituyó el 31 de enero. Pero sus socios tienen una larga trayectoria en el negocio inmobiliario, según ha publicado Valenciaplaza. “El sector inmobiliario es uno de los pocos que apenas ha evolucionado y esta vía de negocio viene de un proceso largo de investigación. Si hasta ahora se ha utilizado poco es por el desconocimiento que había de la ley. Y no tanto porque no se supiese de su existencia, sino de cómo se debía aplicar”, afirma Miguel Ángel Santos, uno de los socios y en la práctica director de la empresa, a preguntas de este diario. “¿Por qué deben aguantar los vecinos de un solar que sea un nido de ratas y basura? ¿O la visión de una estructura a medio construir?”, añade. La sociedad ha puesto en marcha el procedimiento en cinco solares céntricos de Valencia y en dos parcelas junto al mar en Dénia y Calpe. Pero en su web anuncia que piensa extender la práctica al resto de grandes municipios valencianos, desde Castellón a Benidorm, así como a pequeños pueblos de alto valor inmobiliario, como Xàbia y Godella. Inquietud empresarial La iniciativa genera inquietud en el ámbito empresarial. “Ventajas no le veo ninguna, más allá de que no proliferen solares con fines especulativos y con incumplimiento del planeamiento urbanístico. Entre los riesgos que plantea está la judicialización, la apertura de expedientes sobre solares cuyos propietarios no han edificado por causas justificadas y la valoración económica de la expropiación. El propietario debe poder defender sus intereses legítimos, entre ellos el de la propiedad privada”, afirma Salvador Navarro, presidente de la Confederación Empresarial Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia lo ve, en cambio, con buenos ojos. “Es un instrumento válido para evitar vacíos urbanos en zonas consolidadas”, afirma el socialista Vicent Sarrià, concejal de Urbanismo. Sarrià cree que la herramienta ha empezado a utilizarse porque el Consistorio ha anunciado que la revisión del plan general de la ciudad no incluirá nuevos sectores urbanizables. “En tales condiciones se ha despertado en el mercado el interés por los vacíos urbanos”. Valencia ha acordado declarar como zonas preferentes para el uso de este procedimiento el centro histórico y otras áreas consolidadas de la ciudad. La Generalitat prepara la reforma de la Ley del Suelo, que no eliminará esta posibilidad, sino que potenciará su uso en la vertiente de la rehabilitación y puesta en el mercado de aquellos edificios de viviendas que sus dueños mantienen tapiados más de seis años. Extraño procedimiento, pero legal: Por extraño que parezca, el procedimiento al que se acoge el Grupo Siso es totalmente legal. La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) impulsada en 2014 incorporó esta peculiar herramienta para "la declaración del incumplimiento del deber de edificar o rehabilitar" transcurridos 6 años sin que los dueños desarrollen sus inmuebles. La medida se introdujo con el doble objetivo de evitar la compraventa especulativa -la retención de solares de los núcleos urbanos hasta una eventual subida de precios- y, en consecuencia, para evitar también el encarecimiento de los activos provocado por esta oferta cautiva. Según recoge la norma, la mencionada declaración de incumplimiento "podrá iniciarse a instancias de particular ante la administración actuante, que deberá reunir los requisitos sustantivos y documentales". El modus operandi de Grupo Siso consiste precisamente en esto, en seleccionar solares parados de su interés e instar a la administración local a que declare -tras el preceptivo plazo de exposición al público- el incumplimiento del deber de edificar por parte de los propietarios. En caso de lograr tal declaración, el ayuntamiento autorizaría un "procedimiento de ejecución sustitutiva", que consiste en inscribir el solar en su registro municipal de 'solares y edificios a rehabilitar' y proceder a su expropiación. Los gastos corren a cargo de la empresa que inicia el procedimiento, que queda finalmente autorizada a promover el solar.
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    2017-06-19
    Si se ha vendido una propiedad en los últimos cuatro años por un precio igual o inferior al de compra ya se puede reclamar la plusvalía municipal pagada. El Tribunal Constitucional ha confirmado que “En ningún caso se puede establecer un tributo tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial, o lo que es lo mismo, que el beneficio del ciudadano sea inexistente, virtual o ficticio“. Este fallo del Tribunal Constitucional declara inconstitucionales y nulos determinados artículos de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en los supuestos en los que se han producido situaciones en las que no ha existido un incremento de valor en la transmisión. La actual Ley de Haciendas Locales establece que este impuesto grava el incremento de valor que experimenten los inmuebles, que se pone de manifiesto a consecuencia de su transmisión. Pero a la hora de realizar el cálculo del impuesto, se considera el valor catastral del suelo y el número de años que hayamos tenido el bien y lo multiplica por un coeficiente, de forma que el resultado es siempre a pagar. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional, el propietario que vendió el inmueble puede presentar una solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento que recaudó la plusvalía, acompañada de la correspondiente documentación que acredite que pagó el impuesto. Si el ayuntamiento se niega a devolver el importe puede interponer un recurso de alzada ante el Tribunal Administrativo correspondiente. Agotada esta vía, puede reclamar la devolución por vía judicial acudiendo a los juzgados de lo contencioso-administrativo. DOCUMENTACIÓN Es necesario presentar las escrituras de compra y de venta de la vivienda, y las cartas de pago del impuesto de plusvalía que se reclama. En determinadas situaciones el ayuntamiento puede requerir un informe en el que se acredite que no ha habido incremento del valor del suelo. De igual forma se debe proceder si el pago de la plusvalía se debe a una herencia o donación.
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    2015-11-25
    Por fin los Tribunales empiezan a velar por los contribuyentes y no por la administración. Las liquidaciones del ITP dejarán de ser un abuso en nuestros Municipios. "Las comprobaciones que ha hecho de manera masiva desde 2013 quedarán sin validez." "El tribunal considera que se debe calcular el valor de forma individualizada, y no se tenía en cuenta ni la antigüedad ni el estado." "Usted compra o hereda un piso y en la escritura fija un valor sobre el que paga los correspondientes impuestos. Antes de que pasen cuatro años, la Conselleria de Hacienda le puede informar de que va a comprobar si el valor de la vivienda se corresponde con el declarado. De no ser así, tendrá que abonar las tasas que correspondan a ese nuevo precio. Es decir, volver a pagar impuestos. Para fijar ese valor, Hacienda utiliza uno de los métodos que se recogen en el artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria. En los últimos años la Conselleria se había servido de dos, y ambos han sido considerados «contrarios a derecho» por la Sección Cuarta de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en apenas dos años. Si en octubre de 2013 dictó una sentencia que anulaba las liquidaciones realizadas hasta la fecha con llamado «dictamen de perito», ahora acaba de firmar otra en la que también considera no válido las miles que se han venido realizando desde esa fecha. Hacienda decidió entonces corregir los errores detectados por los tribunales aplicando al valor catastral unos coeficientes que se revisaban anualmente por cada municipio a través de una Orden de la Generalitat. Esos valores eran globales, el mismo para una determinada zona y no cumplía con el principal mandado del tribunal: el valor obtenido de la comprobación tenía que ser individualizado. «La Administración persiste en los errores porque sigue valorando igual dos inmuebles de una misma zona sin tener en cuenta cosas tan importantes como la antigüedad o el estado de conservación», explica José María Salcedo, fiscalista de Ático Jurídico, que lleva medio centenar de reclamaciones de afectados. «El cálculo que hacen no es real, y menos en un contexto de crisis inmobiliaria que ha desplomado los precios», insiste. Con esta sentencia, dictada a principios de mes de octubre, todas las comprobaciones que se hicieron desde 2013, que han sido muchas porque Hacienda ha sido muy activa, quedarán anuladas en cascada. La Conselleria tendrá que volver a definir su método de valoración para afinarlo. Mientras, tendrá que renunciar a unas comprobaciones a las que se lanzó la pasada legislatura buscando ingresos. La resolución del TSJ tendrá consecuencias para los miles de afectados por las revisiones, que no sólo son valencianos. «Hay que tener en cuenta que en la Comunidad Valenciana hay muchas segundas residencias cuyos propietarios, pese a no vivir en esta autonomía, han liquidado aquí sus impuestos y se han visto sometidos a una comprobación», advierte el abogado. Además, esta sentencia ha sido recibida con expectación en el resto del país, ya que puede ser invocada en los Tribunales Superiores de Justicia de otras comunidades que utilicen el mismo método no individualizado para fijar el valor de los inmuebles." (Inma Lidón-Periódico EL MUNDO- Valencia) 22/11/2015
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    2015-10-23
    A partir del 1 de enero de 2016 entrará en vigor la rebaja en el Impuesto de Bienes Inmuebles para aquellos inmuebles que tengan una buena calificación energéitca. Esta rebaja la llevarán a cabo los Ayuntamientos. Según disminuya la calificación energética del inmueble, también disminuirá el descuento en el IBI. La comparativa es la siguiente: - A tiene un descuento máximo de un 20%. - B tiene un descuento máximo de un 16%. - C tiene un descuento máximo de un 12%. - D tiene un descuento máximo de un 8%. - E tiene un descuento máximo de un 4%. - F y G no tienen descuento al estimar que no son inmuebles eficientes. Al igual que si no se obtiene dicho certificado Con todo esto se pretende incentivar la mejora de la eficiencia energética de los bienes inmuebles y fomentar la construcción y adquisición de aquellos inmuebles energéticamente eficientes y reforma de aquellos que no lo sean. También se puede incentivar a aquellos propietarios que aunque no tengan que realizar dicho certificado, lo hagan, con el fin de obtener dichos descuentos.
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